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百度和中房协联合发布白皮书:AI大数据赋能房产企业转型升级

百度和中房协联合发布白皮书:AI大数据赋能房产企业转型升级

日期: 2018/9/30 14:37:42 | Tags:

在这个时代,“房子”的含义正在逐渐延展出更多维度的意义,“房子”和“家”的开始交织在一起,共同代表着各类人生活态度与人生观。与此同时,随着移动互联网的爆发,用户的行为轨迹及生活方式开始呈现出碎片化趋势,通过大数据捕捉用户对各类购房因素的敏感度,正在成为越来越多房产企业“了解”用户需求的选择。

8月28日,中国房地产科学发展论坛在大连召开,会上,百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院共同发表《2018美好居住生活白皮书》。(下简称《白皮书》)

《白皮书》基于百度搜索及资讯数据,通过对海量用户行为分析,勾勒出公众对新时代美好居住的向往和需求,对解决住房不平衡矛盾的关切,以及对实际购房的需求,全方位洞察用户行为习惯,能够帮助企业进行正确的商业决策。

 

房住不炒:“限购”及“房地产税”受关注


《白皮书》显示,在“房住不炒”的宏观定调下,房地产从炒房的金融属性回归到居住的消费属性,价格总量扩张时代已经结束,开始从高速增长到高质量发展过渡。百度大数据也显示,自房地产政策全面升级以来,“五限”政策中,限购政策引人关注,房地产税的搜索量也在近半年内大幅攀升。

 

“五限”政策中限购政策受关注

 

城市分化明显,形成“中国七大城市群


随着城市化进程的推进,越来越多的人口向城市聚集,进而导致房地产发展出现明显的城市分化。《白皮书》显示,京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群、山东半岛城市群占据了全国房地产总销量的56%,是未来房地产发展的重要着力点。

 

中国七大城市群房地产销量占比高达56%

 

百度大数据也印证了这一观点:根据百度大数据,目前关注房地产的十大城市依次为:北京、南京、上海、杭州、郑州、成都、深圳、广州、苏州以及重庆。

 

千禧一代”成为房地产消费中坚力量


被称为“千禧一代”的80、90后的购房比例开始上升,成为对购房热衷的群体。《白皮书》显示,暂时无住房的80、90后有着极高的购房积极性,超过91%计划在未来五年内买房。根据百度大数据,我国购房人群中25-34岁占比最高,高达38.4%,自住需求旺盛。

购房人群中,25-34岁占比高达38.4%

 

房产行业转型 催生新的市场机会


《白皮书》指出,由于房地产的宏观背景和行业趋势变化,房地产行业已经进入深度调整,资源整合的新时代,这也催生出了一系列新的市场增长点。从粗放扩张到精选区位的新区位选择、从原住民为主转向多元化的新客户群体、再到从前端开发到后端综合运营的新服务模式,房产行业正在经历转型升级,以适应市场环境,着力追求新的市场增长点。

 

四大升级方向:智能“黑科技”成为地产未来的必备因素


《白皮书》显示,人民对美好生活的向往是未来房地产的发展方向,随着人民物质生活水平的不断提升,改善型需求逐步替代安置性需求,体现美好居住生活的改善型需求引导市场发展方向。《白皮书》也指出,未来房产主要有四大升级方向:环境升级,绿色化;技术升级,智能化;质感升级,精品化;配套升级,人文化。

其中,智能化升级成为“新鲜”的方向,大数据显示,房地产行业中的智能家居关注度持续高位。


百度未来客厅打造全新智能生活方式


《白皮书》显示,智能家居、智能社区、智能地产是重要的着力点,将智能要素导入房地产,助力房地产智能化转型优化。以百度为例,百度未来客厅中刷脸门禁、语音操控家居家电已经落地,无人车看房、AR、VR互动看房等“黑科技”也逐渐成熟。

 

关注度高的十大房地产企业


品质时代已经到来,房地产行业头部效应愈发凸显。

百度大数据显示,受关注的前十大房地产企业分别为碧桂园、万科、恒大、融创、阳光城、保利、雅居乐、佳兆业、华润和绿地。尤其是碧桂园、万科、恒大三家房企的关注度遥遥领先,也是今年上半年房地产销售量TOP3。


 

房地产品牌关注度TOP10企业

 

一二线买房更关注“怎么买”,三四线买房更在意房源信息


一二线城市与三四线城市的购房行为习惯已经出现较大的差异。《白皮书》数据显示,除共同关注房产平台、房源出售、新房安全外,一二线买房关注的是购房流程,买房移民的搜索量也位居前列。三四线买房关注的是房源信息,房屋价格也是重要的考量因素

 

一二线买房的关注点

 

三四线买房的关注点

 

如何瞒着老公买房


男性女性在买房子这件事情的思维方式存在着很大差异。《白皮书》显示,男性关注流程相关问题,可见通常购房手续是由男性主导办理;女生较为关注新房布置等问题,装修布置通常是由女性决定。一个有意思的点是,女性对 “婚后买房属于夫妻共同财产吗”、“瞒着老公一个人怎么买房”等问题的搜索量较高,可见在如今的社会中,女性开始对房屋的所有权越来越关注。


男性买房关注点